02.02.2014, 18:43
|
Banned
Профессия: машинист экскаватора
|
|
|
Ипотека, кредиты, банки
В майских указах президента РФ ,звучало расселение из аварийного жилья и про доступное жилье по ипотеке о низких ставках,это зависит от местных властей на местах,от аппетита банков,которых расплодилось в последнее время,как грибов после дождя?Могут-ли банки купить землю на котором строится жилой дом вместе с домом?
|
|
02.02.2014, 18:51
|
Модератор
Профессия: Машинист
Адрес: тульская обл
|
|
|
|
Цитата:
Сообщение от naufal
В майских указах президента РФ ,звучало расселение из аварийного жилья и про доступное жилье по ипотеке о низких ставках,это зависит от местных властей на местах,от аппетита банков,которых расплодилось в последнее время,как грибов после дождя?Могут-ли банки купить землю на котором строится жилой дом вместе с домом?
|
интересно.... от кого из экскаваторщиков вы ожидаете ответ?
__________________
я уже не волшебник
|
|
02.02.2014, 18:59
|
Banned
Профессия: машинист экскаватора
|
|
|
Цитата:
Сообщение от cat 316
|
Может у кого был личный опыт по кредитам и в наше не очень стабильное время наверное не стоит в это дело ввязываться. Хотя есть пословица" смелость города берет",но это наверно в этом вопросе не катит?
|
|
02.02.2014, 19:55
|
|
Цитата:
Сообщение от naufal
В майских указах президента РФ ,звучало расселение из аварийного жилья и про доступное жилье по ипотеке о низких ставках,это зависит от местных властей на местах,от аппетита банков,которых расплодилось в последнее время,как грибов после дождя?Могут-ли банки купить землю на котором строится жилой дом вместе с домом?
|
В России может произойти всё, что угодно,тем более в строительном бизнесе .Обычная практика , если земля принадлежит городу,то проходят торги под застройку, это по честному .
|
|
02.02.2014, 22:53
|
VIP
Профессия: экскаваторщик
Адрес: 09
|
|
|
|
Цитата:
Сообщение от cat 316
|
На эти вопросы имеет ответ каждый экскаваторщик,но то что говорить об этом ЗДЕСЬ...не стоит -ФАКТ.
__________________
МИР ДОМАМ НАШИМ!
|
|
02.02.2014, 23:19
|
|
Цитата:
Сообщение от naufal
Может у кого был личный опыт по кредитам и в наше не очень стабильное время наверное не стоит в это дело ввязываться. Хотя есть пословица" смелость города берет",но это наверно в этом вопросе не катит?
|
За исполнение указов Президента в субъектах РФ я Вам ответить не смогу. А по поводу ипотечно-кредитных вопросов проконсультировать можно. Знаком с законодательством в этой сфере, так как недавно проходил эту "процедуру" и пришлось штудировать законы, чтобы потом не рвать волосы на "одном месте"
Правда мне пока не понятен Ваш вопрос Если напишите более конкретно, в чем опасения и какие исходные условия, могу дать рекомендации. Вопрос приватный как я понимаю? Так что думаю, если есть желание пишите в личку, а впрочем как вам будет угодно, можно и в общем форуме.
|
|
02.02.2014, 23:55
|
|
Цитата:
Сообщение от naufal
Может у кого был личный опыт по кредитам и в наше не очень стабильное время наверное не стоит в это дело ввязываться. Хотя есть пословица" смелость города берет",но это наверно в этом вопросе не катит?
|
Если ваш вопрос об ипотечном кредитовании, схема такая ( ЧелябИнвестБанк) 10% первоначальный взнос от стоимости недвижимого имущества,затем получение кредита на покупку и в течении всего срока погашения займа документы на недвижимость находятся в залоге у банка. По % ставкам сказать не могу ( но не лохмачёвские,без трусов не оставят) ,да и скорее всего в каждом регионе ставки могут быть разными
|
|
03.02.2014, 00:25
|
|
Тут нужно начинать с застройщика! А то прокредитуют тебя по полной программе, а домик не построят или построят но к комуникациям не подключат, ну и т.д.вариантов много. И останешься с кредитом и без дома А концы потом найти сложно. Судится "до гробовой доски" тоже не вариант!
|
|
03.02.2014, 01:14
|
|
Цитата:
Сообщение от Bombardir
Тут нужно начинать с застройщика! А то прокредитуют тебя по полной программе, а домик не построят или построят но к комуникациям не подключат, ну и т.д.вариантов много. И останешься с кредитом и без дома А концы потом найти сложно. Судится "до гробовой доски" тоже не вариант!
|
У нас банк сам участвует и заинтересован в чистоте сделки,ведь документы на недвижимость будут в банке и банк рискует в большей степени,чем заёмщик
|
|
03.02.2014, 01:44
|
|
Цитата:
Сообщение от Олег Гадько
У нас банк сам участвует и заинтересован в чистоте сделки,ведь документы на недвижимость будут в банке и банк рискует в большей степени,чем заёмщик
|
Ну во первых нужно делать поправку на человеческий фактор- в банке тоже люди работают. И даже если застройщик проверен и аффилирован в этом банке, в любом случае есть риск недосмотра, изменения ситуации с застройщиком. А при любом катаклизме спрос будет с заемщика. Недостроенную квартиру банк не возьмет в качестве взаимозачета, а деньги по обслуживанию кредита все равно будет выбивать с заемщика и его поручителей/соответчиков. Обращая свои претензии на другое имущество должников! И стенания по поводу - Вы же сами проверяли застройщика! -увы, не помогут!
|
|
03.02.2014, 06:37
|
Banned
Профессия: машинист экскаватора
|
|
|
Цитата:
Сообщение от Bombardir
За исполнение указов Президента в субъектах РФ я Вам ответить не смогу. А по поводу ипотечно-кредитных вопросов проконсультировать можно. Знаком с законодательством в этой сфере, так как недавно проходил эту "процедуру" и пришлось штудировать законы, чтобы потом не рвать волосы на "одном месте"
Правда мне пока не понятен Ваш вопрос Если напишите более конкретно, в чем опасения и какие исходные условия, могу дать рекомендации. Вопрос приватный как я понимаю? Так что думаю, если есть желание пишите в личку, а впрочем как вам будет угодно, можно и в общем форуме.
|
Вопрос такой,есть у меня комната в двухкомнатной квартире 13кв.м.спальня,пока живет в нем сын знакомого.Но время идет были разные мысли и решил надо ее грамотно превратить в квартиру небольшую,чтобы меньше по кредиту платить да и возраст уже скоро 55. В кредитах вообще ноль понятия что, как, а может в этом ничего страшного нет и еще лет пять назад надо-было решиться.Всегда были сомнения потому-что не все стабильно,было время для экскаватора не было работы и приходилось по договору на своем авто работать.
|
|
03.02.2014, 07:38
|
VIP
Профессия: Машинист.владелец
Адрес: Тверская обл.
|
|
|
|
фап
считаю жилье для человека первое место занимать должно. у меня машинист с семьей живет на сьемной вот имучается то продадут -освободи. ну и деньги платит. всю плешь ему проел бери ипотеку у нас однушку за лимон-1.2 можно купить они молодые - отработают если желание есть а платить за сьем или по ипотеке есть разница? старшее поколение боится жить в долг(и правильно делает) краткосрочные кредиты я бы не брал(3-5лет) но жилье -это на первом месте. и на 30 лет чего не взять если ставка фиксированная. конечно тонкости должен обьяснить человек сведующий.
|
|
03.02.2014, 07:54
|
Banned
Профессия: машинист экскаватора
|
|
|
Цитата:
Сообщение от МИШАГА
считаю жилье для человека первое место занимать должно. у меня машинист с семьей живет на сьемной вот имучается то продадут -освободи. ну и деньги платит. всю плешь ему проел бери ипотеку у нас однушку за лимон-1.2 можно купить они молодые - отработают если желание есть а платить за сьем или по ипотеке есть разница? старшее поколение боится жить в долг(и правильно делает) краткосрочные кредиты я бы не брал(3-5лет) но жилье -это на первом месте. и на 30 лет чего не взять если ставка фиксированная. конечно тонкости должен обьяснить человек сведующий.
|
Согласен жилье на первом месте,только кредит на 30 лет наверно не дадут скажут уже старый,может еще подождать пока все устаканится?
|
|
03.02.2014, 09:15
|
|
Цитата:
Сообщение от Bombardir
Ну во первых нужно делать поправку на человеческий фактор- в банке тоже люди работают. И даже если застройщик проверен и аффилирован в этом банке, в любом случае есть риск недосмотра, изменения ситуации с застройщиком. А при любом катаклизме спрос будет с заемщика. Недостроенную квартиру банк не возьмет в качестве взаимозачета, а деньги по обслуживанию кредита все равно будет выбивать с заемщика и его поручителей/соответчиков. Обращая свои претензии на другое имущество должников! И стенания по поводу - Вы же сами проверяли застройщика! -увы, не помогут!
|
У нас давно этот рынок устаканился,поручители не нужны,договор составлен таким образом,что недвижимость принадлежит банку пока вы платите по кредиту,если с платежами неувязочки или перекредитование или недвижимость на торги с возвратом первоначального взноса и выплат по кредиту с вычетом % за пользование, думаю цивилизованно . У нас давно этот рынок гармонично развивается и много кто в долевом строительстве участвует, кстати в сбербанке условия кобальные,пытаются вовлечь в такого рода сделки как можно больше народу: поручители,созаёмщики ,кучу справок требуют и пока одну оформляешь, другая уже недействительна, хотя все сделки застрахованы, может в главном офисе сбербанка таких заморочек и и нет ,но в глубинке явный перегиб и такие кредиты с нервяками просто не нужны и профессиональные качества в этой конторе на втором месте,налицо кумовство и кликушество,
|
|
03.02.2014, 10:31
|
VIP
Профессия: Машинист.владелец
Адрес: Тверская обл.
|
|
|
|
Цитата:
Сообщение от naufal
Согласен жилье на первом месте,только кредит на 30 лет наверно не дадут скажут уже старый,может еще подождать пока все устаканится?
|
а сколько ждать- мы не вечные. ну я успел маленько подняться в связи что начал в 90х тогда деньги делались легко( по сравнению с сегодняшним днем) построил домик и купил две квартиры -дочке и сыну ну а последышу останется мой домик. не подумайте что я олигарх местный но так сложилось. на покупку ЭП САТ 434 занял у друзей под 2 %(хотя и без можно было но я сам настоял .дружба дружбой а табачок врозь) С другом что хорошо я взял деньги на год мы сложили проценты и в конце года я должен примерно 1.8 и я не боюсь что будет если как сейчас нет работы и он уверен во мне . да если честно есть у меня и загашник в виде недвижимости. а вбанк пошел получил деньги и через месяц уже погашай долями а доли то приличные. когда брал МАН в кредит по 100 тысяч каждый месяц очень напрягает пришлось коечто продать и погасить заранее
|
|
03.02.2014, 14:00
|
Banned
Профессия: машинист экскаватора
|
|
|
Ну а я чуть до 90х получил новую технику радости полные штаны, ложил на Елазе трубы инженерные коммуникации от Минэнерго давали справки на оплату коммуналки 50%.Очередь и у меня и у жены на получение жилья подошла одновременно мне от КамГэс ей от Камаза,мужики предложили фиктивно разведитесь и ты квартиру получишь и она с ребенком тоже получит.да были в то время тупые,она комсоргом была с меня взносы за двоих и получили квартиру ту что ей дали,от той что мне давали отказались, даже не съездили посмотреть из-за этой честной идиотки. Звали ее Зоя за спиной(Космодемьяновская).
Куда-то пропал бомбардир,ну да ладно. Вышел на работу,еще один отпускник приехал с отпуска ездил в Оренбург,по его словам,город изменился, дома как грибы после дождя растут. Строят однокомнатные квартиры по 68 квадратных метров,одна кухня как зал.Все зависит от местных руководителей,есть такие, которые думают если поставили директором .... ,
Значит любыми путями урвать пока не сняли,где уж тут о чем-то думать, живут одним днем,с утра до вечера совещаются,перегоняют из пустого в порожнее, У нас в городе тоже директора КБК,Титова до сих пор добрым словом вспоминают,своим работникам дома построил и зарплата была самой высокой в городе.
Последний раз редактировалось Модератор; 06.02.2014 в 08:46..
|
|
28.02.2015, 11:25
|
Banned
Профессия: машинист экскаватора
|
|
|
Ипотека, кредит
Ваше отношение к кредитам?.Как думаете, стоит-ли молодой семье брать ипотеку для покупки жилья.
|
|
28.02.2015, 12:51
|
Модератор
Профессия: Машинист бульдозера, автогрейдера
Адрес: Город трёх названий...
|
|
|
|
Я думаю, что да. Единственное, что стоит брать в кредит, это жилье. Оно дорожает, в отличие от машин, электроники и прочего.
__________________
https://www.youtube.com/user/MrDozer1967?feature=mhee
|
|
28.02.2015, 13:08
|
VIP
Профессия: ТРАКТОРИСТ
|
|
|
|
Цитата:
Сообщение от КОТЯРА1967
Я думаю, что да. Единственное, что стоит брать в кредит, это жилье. Оно дорожает, в отличие от машин, электроники и прочего.
|
Придерживаюсь такого же мнения, в 96 году брал 40 тыс на 20 лет - целевой на строительство - хватило на кирпичный дом с крышей из оцинковки, окна двери и машину купил за эти деньги , в 2001 году погасил кредит с одной зарплаты.
__________________
Т-25,УАЗ,ГАЗ-53,Т-150,ЮМЗ,МТЗ,ТОYОТА,SDLG,КАМАЗ,FIAT КOBELKO
|
|
28.02.2015, 14:34
|
VIP
Профессия: человек
Адрес: северо-запад 47 RU
|
|
|
|
Цитата:
Сообщение от HAN777
Придерживаюсь такого же мнения, в 96 году брал 40 тыс на 20 лет - целевой на строительство - хватило на кирпичный дом с крышей из оцинковки, окна двери и машину купил за эти деньги , в 2001 году погасил кредит с одной зарплаты.
|
У некоторых получилось с точностью до наоборот, но это про тех кто с $ связался. И опять люди наступают на те же грабли. Считаю, что валютную ипотеку вообще надо запретить.
|
|
|
|