как проходила эвакуация заводов во время ВОВ?
приходил эшелон с оборудованием, станки стаскивали с железнодорожных платформ (порой даже лошадьми)
подключали электропитание и начинали пахать
потом станки обрастали стенами и крышами - получались цеха.

через время это сыграло злую шутку, заводы территориально располагались вблизи ж/д вокзалов, в самом центре городов, где цена за недвижимость зашкаливает.

посмотрите на карту Воронежа - в самом центре стоит (стоял) ВЭКС.
посмотрите на Красноярск - на самом классном берегу Енисея стоит (стоял) комбайновый завод. с одной стороны ж/д вокзал, с другой Енисей. (стоял - потому что верхнюю площадку отдали, сами переехали на нижнюю - поближе к водичке)

естессно найдутся акулы, которые будут стремиться отобрать площади
а вот если заводик в стороне, то он сам по себе доживати свой срок